【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】重劃區(qū)的開發(fā)通過系統(tǒng)性的規(guī)劃，能夠創(chuàng)造出街廓方正、道路整齊的區(qū)域，並提升交通、教育、醫(yī)療等生活機(jī)能，更符合現(xiàn)代人對居住品質(zhì)的追求，因此往往容易帶動重劃區(qū)房價。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計新北市8個主要重劃區(qū)的中古屋房市表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)重劃區(qū)的成交單價均高出該行政區(qū)一成以上。其中板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)、五股洲子洋重劃區(qū)中古屋單價分別以61.9萬元、40.4萬元分居最貴及最親民重劃區(qū)。
 
新莊兩大重劃區(qū)房價比行政區(qū)貴逾25％
 
根據(jù)資料顯示，2024上半年新莊副都心重劃區(qū)、頭前重劃區(qū)的中古屋平均單價分別為57.6萬元、56.2萬元，較新莊區(qū)整體均價44.3萬元高出29.9％和26.8％，是八大重劃區(qū)中，與所在行政區(qū)價差幅度最大的前二重劃區(qū)。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，頭前重劃區(qū)與副都心重劃區(qū)相鄰，皆是接近開發(fā)完成的重劃區(qū)，生活機(jī)能相較於其他重劃區(qū)更為完善，加上與舊市區(qū)相鄰，生活機(jī)能相當(dāng)便利，同時鄰近五股工業(yè)區(qū)、新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)聚落，就業(yè)機(jī)會多，因此房價明顯高於行政區(qū)平均。
 
陳金萍繼續(xù)補(bǔ)充，頭前重劃區(qū)以純住宅為主，適合喜歡環(huán)境清幽的民眾，而新莊副都心重劃區(qū)的商業(yè)機(jī)能較為豐富，適合喜歡商業(yè)機(jī)能完備、購物便利的購屋民眾。兩個重劃區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃與購屋客群各異，除了吸引在地客外，也受到不少來自北市或新北其他區(qū)域的購屋族青睞。
 
江翠北側(cè)重劃區(qū)成屋房價站上6字頭  洲子洋重劃區(qū)交易量最大
 
2024上半年板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)的成屋均價來到61.8萬元，是八大重劃區(qū)中最貴的重劃區(qū)。陳金萍說明，江翠北重劃區(qū)沿大漢溪、新店溪規(guī)劃，呈狹長狀，共分為A至G七個區(qū)域，每區(qū)優(yōu)勢不盡相同。江翠北重劃區(qū)緊鄰五座車行陸橋，過橋就到萬華、新莊和三重，鄰近捷運江子翠站與新埔民生站，交通四通八達(dá)，便利性強(qiáng)。區(qū)內(nèi)坐擁435藝文特區(qū)以及多座公園，加上河岸景觀優(yōu)勢明顯，促動江翠北側(cè)重劃區(qū)成為板橋的指標(biāo)住宅熱區(qū)，吸引不少購屋族置產(chǎn)。
 
五股洲子洋重劃區(qū)則以117件成交量奪下交易量冠軍寶座，同時也以平均單價40.4萬元成為最親民的重劃區(qū)。陳金萍表示，洲子洋重劃區(qū)由於鄰近三重、蘆洲等地，快速道路、高架等交通建設(shè)完備，來往北市或是其他區(qū)域皆相當(dāng)方便。加上洲子洋重劃區(qū)所在的五股區(qū)過往一直被視為新北市的蛋白區(qū)，其房價相較於新北市蛋黃區(qū)仍屬親民，因此吸引不少首購族以及通勤族來此置產(chǎn)，購屋需求穩(wěn)定。不過，洲子洋重劃區(qū)內(nèi)的生活機(jī)能尚不完備，採買購物仍依賴周遭的舊市區(qū)商圈，有意購屋的民眾需多注意。